Zlom. Fixní sazby hypoték narazily při klesání do variabilních


06. 10. 2014  19:58     TZ     komentáře (0)

Pokles sazeb hypoték se v září téměř zastavil. Jak vyplývá z aktuálních statistik makléřské společnosti GOLEM FINANCE, průměrná úroková sazba hypoték do 70 % zástavní hodnoty nemovitosti klesla v září o 2 setiny procentního bodu. Průměrné fixní úrokové sazby klesly na úroveň variabilních. 100% hypotéky zlevnily během pěti let skoro o 3 procentní body. 

Zlom. Fixní sazby hypoték narazily při klesání do variabilních




Září zpravidla bývá obdobím, kdy se banky předhánějí v nejrůznějších akcích a sazby klesají. Letošní září bylo v tomto ohledu jiné. Oproti očekávání sazbami hýbala jen Sberbank, Oberbank a v rámci kampaně Pěkná hypotéka také Hypoteční banka a počet spuštěných akčních nabídek se rovněž pohyboval pod obvyklým průměrem. Výsledkem je výrazné zpomalení tempa poklesu úrokových sazeb. Zatímco v srpnu sazby propadly během 30 dnů o desetinu procenta, nyní byl pokles mnohem mírnější.

Titulní index průměrných nabídkových úrokových sazeb GOFI 70 klesl v září o pouhé 2 setiny procentního bodu z 2,58 % na 2,56 %. V porovnání se stejným obdobím jsou nyní sazby hypoték poskytovaných ve výši odpovídající maximálně 70 % zástavního hodnoty nemovitosti o více než půl procenta levnější. Loni touto dobou index GOFI 70 dosahoval hodnoty 3,12 %.

85% hypotéky po 4 měsících podražily

Změnu dosavadního trendu zaznamenaly také sazby hypoték do 85 % LTV. Průměrná nabídková úroková sazba meziměsíčně vystoupala z dosavadního rekordního minima 2,69 % o 4 setiny procentního bodu vzhůru na 2,73 %. Oproti loňskému roku však banky 85procentní hypotéky nabízejí stále o více než půl procentního bodu levněji. Loni touto dobou index GOFI 85 dosahoval hodnoty 3,29 %.

Největší meziroční zlevnění vykazují hypotéky do 100 % LTV. Index GOFI 100 oproti loňskému září ztratil 0,73 procenta. Jeho aktuální hodnota činí 3,67 %, což znamená po srpnových 3,71 % další prohloubení historického minima. Jako u vytržení si nyní musejí připadat klienti, kterým nyní končí 5letá fixace úrokové sazby, neboť sazby 100% hypoték za tu dobu klesly téměř o 3 procentní body. Vždyť ještě v září 2009 index GOFI 100 dosahoval 6,46 %.

Převedeno na peníze: zatímco před pěti lety měsíční splátka 2milionové hypotéky s 20 letou splatností vycházela na 14 864 Kč. Nyní při průměrné sazbě 3,67 % měsíční splátka činí 11 775 Kč, což je o 3089 Kč méně.

hypotéky sazby

Variabilní sazby přišly o cenovou výhodu
Index průměrných variabilních úrokových sazeb hypoték do 70 % LTV (GOFI 70 VAR) od loňského září osciluje kolem hodnoty 2,55 % a ke změně nedošlo ani v uplynulém měsíci. Aktuální hodnota indexu činí 2,56 %. Díky průběžnému poklesu fixních úrokových sazeb v září došlo k historickému okamžiku, kdy index fixních úrokových sazeb dosáhl stejné hodnoty jako index variabilních sazeb, přitom ještě v letošním lednu byl rozdíl mezi oběma sazbami více než půl procentního bodu.

Variabilní sazby nejsou v tuto chvíli pro banky aktuální téma a hypotéky s plovoucí sazbou nijak aktivně nenabízejí, z čehož vyplývá dlouhodobá stagnace jak sazeb, tak prodejů. Podíl hypoték s variabilní sazbou se podle našich odhadů pohybuje hluboko pod 5 % sjednávaných hypoték a to se při stávajících cenách a maržích těžko změní. Přitom hypotéky s variabilní sazbou skýtají ve stávajícím období celkem slušný obchodní potenciál.

Kdy dosáhnou sazby úrokového dna?

Důležitou roli z pohledu fixních sazeb hraje vývoj ceny peněz na mezibankovním trhu, která se částečně odvíjí od úrokové politiky České národní banky. V tuto chvíli sazby na mezibankovním trhu signalizují stabilní prostředí. Po zářijové stagnaci v říjnu očekáváme nárůst konkurenčních tlaků a další mírný pokles fixních úrokových sazeb. Na přelomu měsíce v rámci svých podzimních hypodní oznámila snížení sazeb Raiffeisenbank a k 1. říjnu oznámila snížení sazeb také Wüstenrot hypoteční banka. Sazby však podle našeho očekávání za nedlouho dosáhnou úrokového dna. To však neznamená, že záhy porostou raketově vzhůru. Podle našeho stávajícího odhadu k dosažení dna dojde na přelomu letošního roku a poté předpokládáme spíš několikaměsíční oscilaci sazeb okolo dosažených minim.

Další zprávy z hypoték naleznete ZDE!



Zlom. Fixní sazby hypoték narazily při klesání do variabilních

Diskutovat (0)


Bankám jsme v roce 2021 na poplatcích již celkem zaplatili

2882451215

Certifikovaný kalkulátor poplatků

Jednoduše si vypočítejte své bankovní poplatky

Kalkulátor

Číslo týdne 408 000

408000


ČÍSLO TÝDNE 408 000 právě tolik nových exekucí bylo zahájeno v loňském roce. Oproti roku 2019 se jedná o pokles o celých 18 procent. Počet exekucí tak poklesl i v době koronavirové krize.


Kurzovní lístek Citfin

Země Měna Deviza střed
Kurz EUR Euro 1 EUR 25,9900
Kurz USD Americký dolar 1 USD 21,4250
Kurz PLN Złoty 1 PLN 5,7165
Kurz GBP Libra šterlinků 1 GBP 29,4355
Kurz CHF Švýcarský frank 1 CHF 24,1400
Kurz HUF Forint 100 HUF 7,2250
Kurz RON Rumunské nové leu 1 RON 5,3313
Poradna


Komplexní a objektivní hodnocení bank působících na českém trhu. Hodnotit můžete také Vy! Více