Hrozí zdanění nevyužívaných bytů! Daň by mohla činit tisíce korun ročně

První pokusy zavést daň na nevyužívané byty již začaly fungovat

Prázdné byty se zdaňují již několik let ve městě Vancouver v Kanadě. Pokud je tam byt nevyužíván déle než šest měsíců, musí vlastník zaplatit daň ve výši 1 procenta z úředně určené hodnoty pozemku na němž se byt či dům nachází. V Berlíně, který má tradičně velký problém s bydlením musí vlastníci nevyužívaných bytů dokonce platit tučné pokuty. Ve Francii rovněž funguje již od roku 1998 daň z nevyužívaných bytů, která činí první rok 12,5 procenta z tzv. nájemní hodnoty bytu a v dalších letech roste až na 25 procent této hodnoty. Ve finančním vyjádření se může jednat i o téměř tisíc euro ročně za nevyužívaný byt.

Návrhy či připuštění nějaké formy zdanění prázdných bytů se obecně připisuje Pirátům, kteří se k této otázce opakovaně a poměrně rozporuplně vyjadřovali.

Nájemní byty se zdaňují standardně, jde o výši daně

Nájemní byty, resp. příjem z nich se zdaňuje klasickou daní z příjmu ve výši 15 procent. Objevují se však i návrhy na další zdanění nájemních bytů jako bytů investičních, protože nebyly pořízeny primárně za účelem bydlení majitele. Dle některých názorů totiž skupování bytů na investice vede ke zdražování bytů pro mladé rodiny, které si je chtějí pořídit pro vlastní bydlení.

V uvedené souvislosti rozhodl aktuálně soud o charakteru krátkodobých pronájmů bytů prostřednictvím služby Airbnb. Dle rozhodnutí soudu se pronájem pomocí této platformy považuje za plnohodnotné podnikání, kdy pronajímatel je povinen hradit pojistné a DPH, pokud překročí zákonem stanovený limit.

Stojí proti sobě dva zájmy. Má přednost právo vlastnit a udržovat majetek, nebo právo na bydlení?

Kritici těchto návrhů odkazují na porušení ústavního práva vlastnit majetek a tento legálním způsobem spravovat a rozmnožovat. Naopak zastánci zdanění odkazují na rostoucí ceny a nedostatek nemovitostí na trhu. Dále také uvádějí právo na bydlení a právo státu stanovit si zdanění pro financování státních služeb.

Podstatné mohou být také zásahy do soukromí, kdy finanční úřady budou moci dle návrhů prověřovat užití a používání bytů a vstupovat do nich. Velký rozmach také může zaznamenat typicky české udávání sousedů z toho, že nevyužívají byt, nebo ho nelegálně pronajímají.