Koronavirus dopadá i na hypotéky. Jak?


15. 04. 2020  00:48     Tisková zpráva     komentáře (0)

Banky i hypoteční zprostředkovatelé reagují na opatření spojená s novým koronavirem. Jak je to s dostupností hypoték, jak se budou vyvíjet úrokové sazby a ceny nemovitostí?

Koronavirus dopadá i na hypotéky. Jak?




Jaká je nyní dostupnost hypoték?

Banky mají nyní sice plné ruce práce se zpracováním žádostí o odklad splátek, ale hypotéky dál poskytují. 3 banky se však rozhodly dočasně omezit nabídku hypoték pokrývajících více než 80 procent hodnoty nemovitosti (LTV*).

Na co je třeba upozornit, je omezená provozní doba některých poboček a také skutečnost, že v době omezení pohybu osob by lidé měli svůj pohyb ve veřejném prostoru a tím i pobíhání mezi jednotlivými bankami co nejvíce eliminovat. 

Doporučujeme proto maximálně využít možností bezkontaktního vyřízení hypotéky nebo se obrátit na hypotečního zprostředkovatele, který má přehled o aktuálním dění v bankách. Přes telefon si od klienta nabere potřebné informace a vyfiltruje banky, které dokážou klientovy představy vyřešit. Z nich potom doporučí nejvhodnější varianty a „na dálku“ zajistí i vyřízení úvěru.

„Hypotéky děláme už několik měsíců bezpapírově, což nám výrazně zjednodušuje situaci. Nyní jsme jen osobní schůzky a komunikaci s bankami přesunuli do bezpečného online prostředí a pracujeme na ještě větší efektivitě. Svět se rozhodně nezastavil a stávající situace nám umožňuje otevírat nové cesty, jak klientům ušetřit čas při získání hypotéky,“ říká Libor Ostatek, ředitel makléřské společnosti Golem Finance, která se specializuje na poradenství v oblasti financování bydlení.

Promítne se snižování sazeb ČNB do sazeb hypoték?

ČNB v krátké době dvakrát snížila základní úrokovou sazby. Titulní 2T repo sazba klesla z 2,25 % na 1 %. Cena peněz na mezibankovním trhu je nyní blízko historických minim z roku 2016, kdy byly sazby hypoték výrazně pod 2 procenty. Nyní je však radikálně jiná situace. Těžko se nyní odhadují dopady koronaviru na nezaměstnanost, ale i dopady vládou chystaných opatření, takže banky musí v ceně hypotéky kalkulovat s vyšší rizikovou marží, takže ochota ke snižování sazeb bude výrazně menší, než ve zmíněném roce 2016, kdy česká ekonomika rostla. Banky budou nyní spíše z pochopitelných důvodů vyčkávat, jak se situace vyvine a proto očekáváme spíše stagnaci úrokových sazeb nad 2 procenty.   

Budou klesat ceny nemovitostí? 

Záleží, jak dlouho bude trvat omezení pohybu osob a jak velký dopad bude mít panedemie na českou ekonomiku. Určitá korekce cen nemovitostí je však podle našeho názoru velmi pravděpodobná. Českou ekonomiku čeká zpomalení, což se projeví v poklesu příjmu českých domácností a nárůstu nejistoty, což minimálně krátkodobě oslabí poptávku po vlastním bydlení. Současná situace však může z dlouhodobějšího hlediska trh s nemovitostmi značně změnit, a to především z pohledu typu nemovitosti nebo lokality. Uznejte, kdo by nyní chtěl byt v přelidněné pražské čtvrti, když za stejnou cenu může mít oázu rodinného domu se zahradou několik málo kilometrů za Prahou?

S uzavřením hranic velký zásah nyní dostaly krátkodobé pronájmy. Majitelé těchto bytů se budou snažit nabídnou byty buď k dlouhodobým pronájmům, což se může projevit v poklesu tržního nájemného, ale výhledově i prodejních cen, pokud se rozhodnou majitelé tyto nemovitosti  zpeněžit.

Faktorem, který bude působit proti poklesu cen je přetrvávající nedostatek kvalitních nemovitostí a také to, že je stále řada lidí, kteří mají dostatek volných prostředků a hledají příležitost pro jejich zhodnocení případně zajištění proti inflaci či poklesu příjmů v penzi. Ti na pokles cen čekají a tyto nákupy pak budou pokles cen brzdit.

Očekáváme, že v následujících měsících nabídkové ceny budou stagnovat a klesat budou spíše realizační ceny. Kupující budou nyní ve výhodnější situaci a opět se začne o cenách vyjednávat. Z pohledu struktury dojde spíše ke korekci cen bytů. Domy a pozemky si ceny zatím udrží.

……………………….

LTV (loan-to-value ratio) poměr mezi zástavní hodnotou nemovitosti a výší úvěru

Zdroj: Golem Finance, banky



Koronavirus dopadá i na hypotéky. Jak?

Diskutovat (0)


Bankám jsme v roce 2021 na poplatcích již celkem zaplatili

11780229325

Certifikovaný kalkulátor poplatků

Jednoduše si vypočítejte své bankovní poplatky

Kalkulátor

Číslo týdne

88


ČÍSLO TÝDNE 88 právě na takové výši se nachází výkon naší ekonomiky ve vztahu k průměru výkonu 19 zemí eurozóny. Jedná se o dosud nejvyšší výkon České republiky ve vztahu k nejvyspělejším evropským zemím.


Kurzovní lístek Citfin

Země Měna Deviza střed
Kurz EUR Euro 1 EUR 25,9450
Kurz USD Americký dolar 1 USD 21,5660
Kurz PLN Złoty 1 PLN 5,6995
Kurz GBP Libra šterlinků 1 GBP 30,0640
Kurz CHF Švýcarský frank 1 CHF 23,5425
Kurz HUF Forint 100 HUF 7,1850
Kurz RON Rumunské nové leu 1 RON 5,2650
Poradna


Komplexní a objektivní hodnocení bank působících na českém trhu. Hodnotit můžete také Vy! Více