MF plánuje zrušit daň z nabytí a odpočty úroků z hypotéky


24. 04. 2020  08:02     Golem finance     komentáře (0)

Ministerstvo financí (MF) plánuje navrhnout vládě zrušení daně z nabytí nemovitostí. Sazba daně nyní činí 4 % hodnoty nemovitosti a hradí ji kupující. Spolu s tím ministerstvo navrhne zrušení odpočtu úroků z hypoték a úvěrů ze stavebního spoření. V návrhu zákona je také prodloužení lhůty pro zdanění zisku z prodeje nemovitosti.

MF plánuje zrušit daň z nabytí a odpočty úroků z hypotéky




Daň z nabytí a zrušení odpočtů

Sazba daně z nabytí nemovitých věcí nyní činí 4 % ceny nemovitosti. Při ceně 3 miliony Kč tedy daň činí 120 000 Kč. Podle návrhu MF by však zároveň došlo ke zrušení možnosti odpočtu úroků z hypotéky. Důležitým bodem návrhu je to, že nová pravidla by platila pro nově uzavřené smlouvy. Ti, kteří již daň zaplatili, by si v případě schválení návrhu mohli úroky z daňového základu odečítat stejně jako doposud.

Zrušení daně z nabytí se diskutuje už několik let a jedná se z našeho pohledu o dobrý krok k tomu, jak snížit náklady na pořízení vlastního bydlení i tím i zvýšit dostupnost bydlení pro prvokupující a zejména mladé rodiny. Bohužel návrh na změnu přichází trochu pozdě. Prvokupujících teď bude kvůli recesi o dost míň a plošné zrušení daně podle našeho názoru do jisté míry nahrává spíše kupujícím, kteří pořizují nemovitost jako investici. A očekávatelné korekce cen bytů budou chtít využít k nákupům.   

„Daň z nabytí bych zrušil jen u nemovitostí pro vlastní bydlení nebo bydlení členů rodiny, ale u nákupů za účelem podnikání bych daň z nabytí ponechal. Tato daň mimochodem působí i jako určitá brzda spekulativních nákupů a zamezuje roztáčení cenové spirály,“ říká Libor Ostatek, ředitel makléřské společnosti Golem Finance.

Přísnější podmínky pro danění zisku z prodeje nemovitosti

Se změnou má být spojeno i prodloužení lhůty pro zdanění zisku z prodeje nemovitosti nesloužící k bydlení vlastníka. Dosud, pokud měl klient pozemek, podnikatelskou nemovitost nebo bytovou nemovitost, ve které nebydlí, musí zisk zdanit při prodeji do 5-ti let od nabytí. Nově by tato povinnost byla při prodeji do 15-ti let od nabytí. To může mít negativní dopad na elasticitu realitního trhu a české domácnosti.

„Netýká se totiž ani tak investičních bytů, ty jsou z toho venku, protože většina vlastníků tyto byty pronajímá dlouhodobě, klidně i 15, 20 či více let. Netýká se to ani spekulantů, kteří koupí, opraví a se ziskem prodají, ti to většinou “otočí” během půl roku a s daní ze zisku počítají. Nejvíce se to dotkne lidí, kteří nakoupí za účelem bydlení, např. mladých rodin. Stačí, aby se lidé vzali a po 8 letech rozvedli. V tomto případě by šla úhrada daně ze zisku na jejich bedra. Samozřejmě, pokud by měli s danou nemovitostí spojen trvalý pobyt, tak je to v pořádku, ale i v tom čekám ještě možnou korekci ze strany MF, například prodloužení současné 2leté lhůty na 5 let apod. “ říká Michal Pich, provozovatel realitního portálu RealityČechy.cz.

Návrh do konce týdne projedná nově vzniklá Národní ekonomická rada vlády (NERV), pak jej musí schválit ještě vláda a parlament. Vzhledem k tomu, že zákon může mít dalekosáhlé důsledky pro trh s bydlením, celý proces intenzivně monitorujeme.  

Zdroj: Golem Finance, RealityČechy.cz



MF plánuje zrušit daň z nabytí a odpočty úroků z hypotéky

Diskutovat (0)


Bankám jsme v roce 2020 na poplatcích již celkem zaplatili

35180547192

Certifikovaný kalkulátor poplatků

Jednoduše si vypočítejte své bankovní poplatky

Kalkulátor

Ekonomická důvěra spotřebitelů je nejnižší od dubna


Ekonomická důvěra spotřebitelů šla výrazně dolů. Dle dnešních čísel z ČSÚ se snížila na 83,1b, což je nejhorší výsledek od letošního dubna, tedy od jarního zastavení ekonomiky. Méně lidí hodlá spořit, navíc se větší podíl lidí obává dalšího růstu nezaměstnanosti. 


Poradna


Komplexní a objektivní hodnocení bank působících na českém trhu. Hodnotit můžete také Vy! Více