Pozor! Ceny bytů poprvé od roku 2008 vzrostly

V letních měsících minulého roku došlo ke zpomalení propadu cen bytů v České republice, který odstartoval na podzim roku 2008. Jednotlivé kategorie bytů sice stále vykazovaly v jednotlivých měsících pokles cen, ale již mnohem mírnější než v předchozích dvou letech. Zlom ve vývoji cen bytů však nastal až v uplynulém měsíci, kdy po téměř třech a půl letech všechny sledované kategorie bytů v meziměsíčním srovnání začaly růst. Největší pohyb přitom zaznamenaly byty v uspořádání 2+1, které v průměru meziměsíčně podražily o 2,26 %.  

V důsledku avizovaného nárůstu cen nemovitostí došlo v uplynulém měsíci k nepatrnému zhoršení dostupnosti bydlení, a to ve všech měřených kategoriích LTV. Nicméně díky nízkým úrokovým sazbám hypoték i nadále zůstává míra dostupnosti bydlení na jedné z nejlepších úrovní za posledních několik let. Tento fakt dokládá následující graf vývoje Indexu dostupnosti bydlení (IDB), který zachycuje, jak velkou část z průměrného měsíčního příjmu domácnosti spolkne splátka hypotečního úvěru, jehož výše se odvíjí od průměrné ceny bytů.        

·         IDB 70 % LTV vzrostl z hodnoty 30,2% na 30,6 %, tedy o 0,4 p.b.

·         IDB 85 % LTV vzrostl z hodnoty 30,3 % na 30,9 %, tedy o 0,6 p.b.

·         IDB 100% LTV vzrostl z hodnoty 34,2 % na 34,8 %, tedy o 0,6 p.b.

Shodný vývoj vykazují také statistiky Indexu návratnosti bydlení (INB), který vyjadřuje, kolik let by domácnost musela spořit všechny své příjmy, aby si mohla pořídit byt s definovanými parametry. V souhrnu (za celou ČR a všechny byty) průměrná návratnost v uplynulém měsíci meziměsíčně vzrostla z 4,25 na 4,33 roku. Žebříčku regionů podle míry návratnosti bydlení dlouhodobě dominuje Ústecký kraj s průměrnou návratností pohybující se pod dvěma roky.

Zdroj: GOLEM FINANCE s.r.o., www.RealityČechy.cz