Výsledek potvrzen. Loni banky poskytly hypotéky za 154 mld. Kč. Bude rok 2015 rekordní?


30. 01. 2015  13:43     TZ     komentáře (0)

 V loňském roce tuzemské banky poskytly hypotéky v hodnotě 154,2 mld., což je druhý nejvyšší výsledek v historii. Oproti roku 2013 rostl objem nových hypoték, naopak refinancování meziročně pokleslo. Příčinou je jednak růst realitního trhu, ale také snaha bank udržet si stávající klienty.  

Výsledek potvrzen. Loni banky poskytly hypotéky za 154 mld. Kč. Bude rok 2015 rekordní?





Objem sjednaných hypoték v posledním měsíci loňského roku vystoupal podle dat serveru hypoindex.cz na 14,4 miliardy korun*, což je nejvyšší prosincová hodnota v dosavadní historii a druhý nejúspěšnější měsíc za celý loňský rok. Celkově v prosinci bylo podepsáno 7995 hypoték, takže průměrná výše sjednaného hypotečního úvěru skokově narostla na 1,8 milionu korun. K této hranici se ukazatel průměrné výše úvěru vyšplhal naposledy v prosinci 2008 a od té doby jen zřídkakdy průměr vystoupal na 1,7 mil. Kč.

Porovnejte si nabídky refinancování hypoték jednotlivých bank na hypotéční kalkulačce

Růst průměrné výše úvěrů souvisí jednak s nárůstem cen nemovitostí, ale především s rekordně nízkými úrokovými sazbami. Klienti nyní jednak dosáhnou na vyšší částky a zároveň v menší míře zapojují vlastní prostředky, které při stávajících nízkých sazbách investují raději jiným způsobem, nebo si je ponechávají v rezervě.
150 + 4,5 miliardy za nereportující banky

V součtu za celý loňský rok banky podle dat serveru www.hypoindex.cz poskytnuly 88 810 hypoték v celkovém objemu 149,7 miliardy korun. Necelých 150 mld. Kč však není kompletní výsledek celého trhu, neboť v tomto čísle není započtena produkce mBank, Oberbank, Fio banky a WSPK. Po započtení i těchto poskytovatelů, jejichž produkci odhadujeme na 4,5 mld. Kč, činí celková suma sjednaných hypoték avizovaných 154,2 miliard korun. Tento výsledek je nejrelevantnější za celý hypoteční trh, neboť je složen z kompletních dat všech poskytovatelů hypoték působících na českém trhu.

Do výše uvedených čísel je třeba ještě zasadit výsledek publikovaný Ministerstvem pro místní rozvoj, které spočítalo, že banky v loňském roce rozpůjčovaly prostřednictvím hypoték 143,4 miliard korun. Rozdíl 6,3 miliard, který je mezi statistikami MMR a FINCENTRUM HYPOINDEXU, vyplývá ze skutečnosti, že v datech MMR kromě výše uvedené čtveřice bank (mBank, Oberbank, Fio banky a WSPK) chybí ještě Expobank (dříve LBBW Bank) a Equa Bank.
Refinancování na ústupu

V loňském roce jednoznačně oslaboval trend refinancování. Podle našeho odhadu, který vychází z dat České národní banky, míra refinancování dosahovala zhruba 23 %, což v celoroční produkci znamená zhruba 35 miliard korun. V roce 2013 při odhadované 35% míře refinancování objem refinancovaných úvěrů dosahoval více než 55 miliard korun. Pro banky, ale obecně i ekonomiku jako celek jsou to pozitivní čísla, která reflektují oživení na realitním trhu a menší fluktuaci klientů na trhu hypoték.

ROK 2015: Banky se letos opět přiblíží 200 mld. Kč

Stavební spořitelny v letošním roce opět budou pod tlakem rekordně levných hypoték a je otázkou, jestli se jim podaří najít nové cesty, jak své úvěry klientům nabídnout. Vzhledem ke stávající situaci na trhu hypoték a chování stavebních spořitelen se však odhadujeme, že objem sjednaných úvěrů se bude pohybovat zhruba na úrovni 40 miliard korun.

Porovnejte si nabídky refinancování hypoték jednotlivých bank na hypotéční kalkulačce

V oblasti hypoték náš odhad vývoje v roce 2015 stavíme jako obvykle na dvou scénářích – konzervativním a optimistickém. V konzervativním scénáři, který počítá se stagnací reálné ekonomiky, očekáváme objem poskytnutých hypoték zhruba na úrovni 145 miliard korun. V optimistickém scénáři předpokládáme meziroční nárůst objemu sjednaných hypoték až k 160 miliardám korun. Což by znamenalo posunutí dosavadního objemového maxima z roku 2013.

V tuto chvíli počítáme v našem odhadu se střední hodnotou 152,5 miliard korun, kterou budeme v průběhu roku upřesňovat.

Hlavními předpoklady pro naplnění optimistického scénáře a dosažení rekordních hodnot je pokračující oživení reálné ekonomiky, růst realitního trhu a výstaveb, zachování stávajících rekordně nízkých sazeb a ochota bank půjčovat. Vzhledem k tomu, že banky mívají v současnosti problém s umístěním likvidity, očekáváme, že hypotéky pro ně budou prioritou i v roce 2015.

golem

*) Pozn. ve statistikách nejsou započteny hypotéky mBank, Oberbank, WSPK, Fio banky, které svoje výsledky portálu hypoindex.cz nereportují

Zdroj: GOLEM FINANCE, www.hypoindex.cz, Ministerstvo pro místní rozvoj ČR (MMR), ČTK



Výsledek potvrzen. Loni banky poskytly hypotéky za 154 mld. Kč. Bude rok 2015 rekordní?

Diskutovat (0)


Bankám jsme v roce 2020 na poplatcích již celkem zaplatili

36066439586

Certifikovaný kalkulátor poplatků

Jednoduše si vypočítejte své bankovní poplatky

Kalkulátor

Co je to PES? Tento vás rozhodně nepokouše


V rádiu, v televizi, v novinách, všude slyšíme a vidíme zkrátku PES. Co to ale přesně znamená? 


Poradna


Komplexní a objektivní hodnocení bank působících na českém trhu. Hodnotit můžete také Vy! Více